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ニュース記事：
Report: 2022 home sales continue post-Covid rebound but developers still cautious about new launches
出典：
記事の超簡単要約：
2023年2月9日記事によると、
『マレーシア国内の住宅販売は、
新型コロナウイルスの低迷から回復し、
2022年度は前年比34.6%の成長を記録しました。
しかし2023年は、資材、人件費、住宅ローンの上昇という
不確実性が増しているので、住宅開発会社は、
新たな建設工事に消極的です。』
まとめ：
これは私の独断と偏見ですが、
マレーシアでの不動産投資は絶対にやめた方と断言します！
数千万円でコンドミニアムを購入して、
投資金額を回収するのは、難しいでしょう！
理由を下記に書きます。
空き物件が多すぎる
クアラルンプール市内やモントキアラ周辺のコンドミニアムには
多くの空室の物件があります。
立地が良くなければ、借り手を探すのは困難です。
また相場よりも家賃を下げなければ、借り手は見つからないでしょう。
コンドミニアムの質
私がマレーシアのコンドミニアムに住んでいて感じることですが、
マレーシアのコンドミニアムは劣化が激しいです。
特に水回りの劣化です。
コンドミニアム購入後、
10年以内に、水道、キッチン、天井など大きな修繕が必要となるでしょう。
管理費用
コンドミニアムの管理費用は、オーナー持ちです。
この管理費用がかなり高いのです！
マレーシア国内の物価上昇は激しく、
この管理費用は、毎年上昇しています。
また逆に管理費用が、
異常に安いコンドミニアムは、
管理がされておらず、ゴミ出しやセキュリティに問題があり、
借り手を探すことは難しいでしょう。
また管理費用は、年々上昇していますが、
家賃は上がっていません。
これはコンドミニアムの過剰供給が問題です。
私の華僑の友人に、不動産投資のプロの方がいます。
彼いわく、不動産購入の決めては、立地だと話していました。
彼は、絶対に新築物件は購入しません。
彼が購入するのは、バンサー周辺の古いコンドミニアムや
クアラルンプール周辺の立地の良いコンドミニアムです。
立地が良ければ、借り手には困らずに、販売時も高値で売れると話していました。
私もお金があれば、コンドミニアムを購入して運用したいのですが、
コンドミニアムを購入するには、あと100年ぐらいかかりそうです、、、、、
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